當(dāng)?shù)亟粘雠_的“限房價(jià)、控地價(jià)”政策規(guī)定,在土地出讓活動(dòng)中,將擬定單宗土地出讓最高限定價(jià),競價(jià)達(dá)到最高限定價(jià)且仍有兩家或以上競買人愿意繼續(xù)競價(jià)或報(bào)價(jià)的,將“搖號”產(chǎn)生地塊競得者。

目前,政策出臺后的兩個(gè)限價(jià)樓盤還沒有開始銷售,到底能不能真的把房價(jià)降下來?臨泉縣一待開盤的房地產(chǎn)銷售人員陳欣給記者算了筆賬,按成交地價(jià)310萬一畝來算,房地產(chǎn)開發(fā)商的地價(jià)成本就在2800元至2900元一平方米,還要再加上基建等其他成本。對于目前將要開售的樓盤,由于土地拍賣是在政策出臺之前,估計(jì)定價(jià)會超出5200元。

對政策遏制房價(jià)快速上漲的作用,晶宮集團(tuán)臨泉通海置業(yè)有限公司銷售經(jīng)理劉士燃認(rèn)為,長期來看,老百姓與開發(fā)商都能受益,只要地價(jià)控制得住,就有利潤空間。

“目前的政策是臨時(shí)性、階段性的,還有待觀察與評估,下一步會根據(jù)實(shí)施效果進(jìn)行調(diào)整?！迸R泉縣規(guī)劃局局長張克亞認(rèn)為,“以剛性需求為主的縣城房地產(chǎn)市場實(shí)際上與一二線城市相比差異很大,調(diào)控政策要考慮潛在的風(fēng)險(xiǎn),全面分析利弊?！?/p>