經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、適用性。

它有以下一些作用：1.解決了（中）低收入家庭的住房問題，促進了社會的穩(wěn)定；2.優(yōu)化了房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑了商品房價格不合理上漲；3.經(jīng)濟適用房邊緣集聚有利于城市中心空間布局優(yōu)化；4.改善了城市環(huán)境，帶動了城郊結(jié)合部的發(fā)展。

它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。