[招商引資]哈爾濱溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)
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據(jù)中國(guó)農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)
一、項(xiàng)目概述
1.項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性
《哈爾濱市旅游業(yè)“十二五”規(guī)劃綱要》提出，在“十二五”期間，把哈爾濱建設(shè)成集冰雪體驗(yàn)、避暑度假、商務(wù)會(huì)展、文化旅游、旅游集散功能為一體的國(guó)際旅游目的地和區(qū)域旅游集散中心，建設(shè)環(huán)中心城區(qū)一小時(shí)旅游經(jīng)濟(jì)圈。擬建哈爾濱溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)位于圈內(nèi),屬中心城區(qū)，占有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。據(jù)此，市政府2012年9月26日在《全市旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)會(huì)議》提出，《哈爾濱溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)》列為2013年全市重點(diǎn)旅游規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目。
2.項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目所在地距離東北最大的物流中心“華南城”僅3公里，從哈爾濱二環(huán)駕車行駛在市區(qū)主干路長(zhǎng)江路僅需20分鐘，具備優(yōu)越的交通條件。
位于哈爾濱市香坊區(qū)向陽(yáng)鄉(xiāng)原東方紅農(nóng)場(chǎng)屬地，長(zhǎng)江路延長(zhǎng)線哈阿公路16公里處，占地一萬(wàn)畝，有濕地千畝，河流、大小魚(yú)池41個(gè)，近三千畝；有旱田、水田、森林和自然形成的北山墾區(qū)，北山腳下已開(kāi)采出極具價(jià)值的溫泉水系，物理探證礦物質(zhì)豐富，蘊(yùn)藏量巨大，為發(fā)展溫泉度假旅游提供了優(yōu)良的先天條件。
3.前期進(jìn)展情況
黑龍江潤(rùn)園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2010年斥資1億多元為700余名農(nóng)場(chǎng)職工補(bǔ)交三險(xiǎn)、補(bǔ)發(fā)工資，妥善安置下崗與再就業(yè)，為各級(jí)政府解決了多年的上訪大戶息訪，使原來(lái)經(jīng)常上京到省和常年不斷的纏訪問(wèn)題予以解決，并購(gòu)原香坊區(qū)向陽(yáng)鄉(xiāng)所屬的東方紅農(nóng)場(chǎng)，擁有農(nóng)場(chǎng)利用的土地一萬(wàn)畝。前期為農(nóng)場(chǎng)水、電、路進(jìn)行環(huán)境改造，改善了基礎(chǔ)設(shè)施，擬在此處建設(shè)哈爾濱溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境無(wú)污染，溫泉水系處理按國(guó)家環(huán)保規(guī)定申請(qǐng)環(huán)評(píng)，按規(guī)定執(zhí)行。
建設(shè)單位已委托黑龍江省904水溫工程地質(zhì)勘探研究院于2011年12月26日進(jìn)行物探勘測(cè)，并于2012年4月26日進(jìn)行鉆探開(kāi)發(fā)，歷時(shí)2個(gè)月完成，該溫泉井深1780m，溫泉泉眼400mm，測(cè)井溫度65度，水量每小時(shí)40噸，出水溫度38度，沉井后，進(jìn)行了抽水檢驗(yàn)，通過(guò)水質(zhì)分析，證明該溫泉水里含有很多對(duì)人體有益的礦物質(zhì)，
4.建設(shè)優(yōu)勢(shì)及目的
本項(xiàng)目地理位置的最大優(yōu)勢(shì)是位于長(zhǎng)江路“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)，便利的交通為發(fā)展旅游度假提供了有利條件。由于哈爾濱市缺少特別吸引內(nèi)、外地游客的溫泉旅游資源，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)必要性更顯突出，必將成為游客出行旅游、度假首選的目的地，
二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容
擬建哈爾濱溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)，主要以養(yǎng)生、休閑、娛樂(lè)、度假為四大核心區(qū)分四個(gè)階段建設(shè)。
一期：溫泉會(huì)議養(yǎng)生中心建設(shè)投資興建5星級(jí)溫泉會(huì)議養(yǎng)生賓館。配備500間以上客房，并重點(diǎn)配備室內(nèi)及室外火山石溫泉泡池，建造可容納800人以上的大型國(guó)際商務(wù)會(huì)議中心及餐飲中心，北歐風(fēng)情度假小鎮(zhèn)同時(shí)建設(shè)；
二期：大型休閑農(nóng)業(yè)采摘欣賞。包括新型水果種植及農(nóng)業(yè)科研基地，并配備野外拓展訓(xùn)練基地及CS真人競(jìng)技場(chǎng)，針對(duì)園區(qū)內(nèi)的餐飲均采用本農(nóng)業(yè)園的有機(jī)新鮮蔬菜瓜果。農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)增設(shè)大型高尚垂釣區(qū)及大型濕地觀光游；
三期：娛樂(lè)一體化。包括水上兒童游樂(lè)園、主題酒店、奧特萊斯商貿(mào)街、娛樂(lè)廣場(chǎng)、馬術(shù)中心等；
四期：北歐風(fēng)情度假村。包括法國(guó)、瑞士、威尼斯等不同風(fēng)格度假村，并由大型高爾夫球場(chǎng)圍繞，配備鄉(xiāng)村教堂及大型水景。
三、市場(chǎng)預(yù)測(cè)
近年來(lái)哈爾濱旅游業(yè)蓬勃發(fā)展。2011哈爾濱全年共接待國(guó)內(nèi)外游客4565.6萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)10%；總收入458.9億元，同比增長(zhǎng)20.3%，相當(dāng)于全市GDP比重的10.8%，；旅游業(yè)已成為哈爾濱國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)龍頭產(chǎn)業(yè)，當(dāng)前哈爾濱周邊沒(méi)有溫泉類旅游產(chǎn)業(yè)，哈爾濱市民非常喜歡泡溫泉均要開(kāi)車去100多公里外的大慶等地，將本項(xiàng)目打造成全國(guó)高品質(zhì)溫泉度假小鎮(zhèn)將吸引大量國(guó)內(nèi)及國(guó)外及本地市民。
四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)生活水平的逐步提高，以及亞健狀態(tài)在都市中日漸普遍，人們對(duì)生活質(zhì)量和身心健康的關(guān)注越來(lái)越多，養(yǎng)生開(kāi)始成為時(shí)代的熱點(diǎn)和潮流。全國(guó)異地療養(yǎng)、旅游互動(dòng)正在興起，“候鳥(niǎo)式”養(yǎng)身保健、延年益壽的生活模式正在被廣泛推廣——休閑療養(yǎng)市場(chǎng)需求與日俱增。東方紅溫泉休閑養(yǎng)生綜合度假城以靜逸、清新、綠色、生態(tài)的自然環(huán)境，成為最佳的養(yǎng)生場(chǎng)所。洗溫泉集保健、醫(yī)療、消閑為一體的適合高端和各類人群喜聞樂(lè)見(jiàn)的旅游項(xiàng)目。哈爾濱開(kāi)埠以來(lái)，沒(méi)有一處真正意義的溫泉，人們望泉興嘆。今天，哈爾濱溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)并開(kāi)發(fā)出的礦物質(zhì)豐富的溫泉，填補(bǔ)了我市以溫泉為旅游中心的空白，結(jié)束了我市無(wú)溫泉的歷史。已打出的高品位的礦泉，水量充沛、溫度適宜、礦物質(zhì)豐富，含有大量適合人身醫(yī)療保健作用的氟、鈣、碳酸氫根、二氧化氮、蘇打水、鐵、錳、銅等30余種礦物質(zhì)，理化指標(biāo)優(yōu)良。特別是含氟量16.25，鐵1.20，屬天然的溫泉水中的保健品。已開(kāi)發(fā)出的溫泉礦物質(zhì)豐富，讓人得到身體和心靈的雙重放松，容易達(dá)到“天人合一”的理想狀態(tài)。近年來(lái)，以參觀游覽為主要目的的傳統(tǒng)的觀光性旅游活動(dòng)將讓位于以溫泉休閑、放松、康體、娛樂(lè)、文化為目的的度假旅游，為人們的度假旅游活動(dòng)服務(wù)的旅游度假村業(yè)將得到前所未有的蓬勃發(fā)展。
將哈爾濱溫泉休閑養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)打造成一個(gè)生態(tài)環(huán)境良好、區(qū)位條件優(yōu)越、交通暢達(dá)便捷、規(guī)模宏大、高品位、成體系、有特色的綜合性度假城，可謂應(yīng)運(yùn)而生，它順應(yīng)了當(dāng)前保護(hù)環(huán)境、倡導(dǎo)生態(tài)、促進(jìn)人與自然和諧發(fā)展的旅游趨勢(shì)，契合旅游未來(lái)發(fā)展的理念，也符合本省、本地區(qū)的旅游總體規(guī)劃要求，能充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
五、項(xiàng)目投資估算及來(lái)源
1.資金總額：哈爾濱溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)集食宿、健康、理療、娛樂(lè)、度假為一體的綜合服務(wù)項(xiàng)目，工程量大，需要大量的資金。據(jù)估算，整個(gè)項(xiàng)目總投資93億，占地面積約1萬(wàn)畝，初步規(guī)劃分四個(gè)階段進(jìn)行。
2.資金來(lái)源：黑龍江潤(rùn)園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資通過(guò)合作解決。
六、盈利模式
溫泉旅游在我國(guó)的發(fā)展經(jīng)歷了療養(yǎng)——保養(yǎng)——休閑——娛樂(lè)——度假幾個(gè)階段。隨著旅游者消費(fèi)觀念的成熟及體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)，旅游者已經(jīng)不滿足于僅僅停留在傳統(tǒng)的溫泉洗浴、療養(yǎng)層面上，而是追求多層次、全方位的溫泉旅游形式。哈爾濱溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)在溫泉旅游開(kāi)發(fā)上突破溫泉旅游的傳統(tǒng)局限，使溫泉的內(nèi)涵更豐富，將溫泉療養(yǎng)單一的物質(zhì)享受提升到符合現(xiàn)代消費(fèi)的文化和精神層面，使其成為一種以健康為主題，達(dá)到養(yǎng)生和休閑效果的時(shí)尚旅游。
1.“溫泉+會(huì)議”模式
這里的會(huì)議包括大型和中小規(guī)模兩種類型。對(duì)于溫泉與大型會(huì)議旅游度假地結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式，其核心在于開(kāi)展大型會(huì)議旅游活動(dòng)，各項(xiàng)設(shè)施的建設(shè)也以此為目標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。通過(guò)不同檔次的會(huì)議設(shè)施和配套的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目增加會(huì)議度假地的綜合功能，而溫泉是該經(jīng)營(yíng)模式的配套產(chǎn)品。此種經(jīng)營(yíng)的盈利方式是通過(guò)關(guān)系營(yíng)銷擁有充足的客源維持項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)并獲利，其利潤(rùn)空間也包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和資產(chǎn)運(yùn)作。
2.“溫泉+大型主題休閑游樂(lè)”模式
“溫泉+大型主題休閑游樂(lè)”模式，其中“大型”是針對(duì)規(guī)模優(yōu)勢(shì)提出的，“主題”是針對(duì)提供差異化產(chǎn)品這個(gè)要求提出的，“休閑游樂(lè)”是針對(duì)溫泉開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式演變的經(jīng)驗(yàn)和需要開(kāi)發(fā)越來(lái)越多溫泉附加產(chǎn)品的要求提出的。這種溫泉經(jīng)營(yíng)模式以度假功能為主，觀光功能為輔，以主題休閑游樂(lè)設(shè)計(jì)為核心，融觀光、度假、休閑、娛樂(lè)、保健為一體，帶給游客全方位的體驗(yàn)。
七、預(yù)算投資效益
溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)由于內(nèi)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目多，工程量大，開(kāi)發(fā)建設(shè)需要較長(zhǎng)的時(shí)間，因此，應(yīng)堅(jiān)持一邊開(kāi)發(fā)，一邊經(jīng)營(yíng)，一邊完善的原則，逐步完成各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。建設(shè)將分四個(gè)階段進(jìn)行。
經(jīng)過(guò)業(yè)內(nèi)人士分析，本項(xiàng)目建成后日接待中外游客可達(dá)萬(wàn)人次，一期溫泉區(qū)內(nèi)日接待人次3000人以上，可為國(guó)家?guī)?lái)巨大的稅收，并可安置數(shù)千人就業(yè)，社會(huì)效益顯著。
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期數(shù) |
地塊名稱 |
地塊類別 |
建設(shè)時(shí)間 |
投入運(yùn)營(yíng)時(shí)間 |
投資額（億） |
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一期 |
北歐風(fēng)情度假小鎮(zhèn) 溫泉養(yǎng)生會(huì)議中心 |
養(yǎng)生 |
2013年6月 |
2015年5月 |
23 |
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二期 |
大型休閑農(nóng)業(yè)采摘欣賞 |
休閑 |
2014年5月 |
2015年5月 |
11 |
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三期 |
娛樂(lè)一體化 |
娛樂(lè) |
2014年7月 |
2016年5月 |
28 |
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四期 |
北歐風(fēng)情度假小鎮(zhèn) |
度假 |
2015年5月 |
2018年5月 |
31 |
八、合作方式
合資
九、招商單位主要情況
招商單位名稱：黑龍江省潤(rùn)園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
招商單位地址：黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)工農(nóng)大街112號(hào)潤(rùn)園翡翠成物業(yè)樓
招商單位聯(lián)系人：馬連生
辦公電話：0451-51811555
手機(jī)：13359986677
電子郵件：38767394@qq.com ma0359116@126.com
